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Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Darmstadt
Ein freistehendes Einfamilienhaus wurde in Darmstadt 2024 im Mittel für 813.000 Euro verkauft, ein Reihenmittelhaus für 510.000 Euro. Wo Ihr Haus neben diesen Mittelwerten steht, rechnen wir Ihnen vor.
Zwei Werktage nach der Besichtigung haben Sie die Wertspanne schriftlich, mit Rechenweg. Wir besprechen alles in Ruhe, Termine auch abends und samstags. Wir rechnen mit den Zahlen des Darmstädter Gutachterausschusses und den Bodenrichtwerten 2026 Ihres Stadtteils. Lieber zuerst schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Was Häuser in Darmstadt 2024 gekostet haben
Mittelpreise des Gutachterausschusses aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen, nach Gebäudeart. In Klammern die Zahl der Verkäufe.
Freistehendes Einfamilienhaus
813.000 Euro
69 Verkäufe
Doppelhaushälfte
585.000 Euro
30 Verkäufe
Reihenendhaus
575.000 Euro
14 Verkäufe
Reihenmittelhaus
510.000 Euro
23 Verkäufe
Zweifamilienhaus
652.000 Euro
26 Verkäufe
Mehrfamilienhaus
1.208.000 Euro
35 Verkäufe
Der Gutachterausschuss schreibt selbst dazu, dass größere Schwankungen der Mittelpreise vor allem an der Lage der verkauften Häuser liegen. Ein Mittelwert ist deshalb ein Hinweis, keine Bewertung.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024, Abbildung 6-2, Seite 45.
Mehrfamilienhäuser: warum das Stadtmittel nicht reicht
2023 lag der Mittelpreis eines Darmstädter Mehrfamilienhauses bei 859.000 Euro aus 32 Verkäufen. 2024 waren es 1.208.000 Euro aus 35 Verkäufen.
2023
32 Verkäufe
Mittelpreis 859.000 Euro
2024
35 Verkäufe
Mittelpreis 1.208.000 Euro
Was dahinter steckt
Bei 32 und 35 Fällen können wenige große Häuser in guter Lage den Mittelwert um 349.000 Euro verschieben.
Deshalb bewerten wir ein Mehrfamilienhaus nie nach dem Stadtmittel, sondern nach seiner Miete. Mehr zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Wohnfläche, Mietniveau, Zustand und Restnutzungsdauer ergeben den Preis. Den Rechenweg bekommen Sie schriftlich.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024, Abbildung 6-2, Seite 45.
Was der Boden in Darmstadt amtlich wert ist
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 haben wir für das ganze Stadtgebiet aus BORIS Hessen abgefragt. Ausgewertet: 103 Zonen mit baureifer Wohn- und gemischter Baufläche. Median 1.000 Euro, Spanne 650 bis 3.000 Euro je Quadratmeter. Die 3.000 Euro gelten für gemischte Bauflächen in der Innenstadt. Reine Wohnbauflächen reichen bis 1.700 Euro.
Kernstadt: 1.100 €
Die Gemarkungen der Kernstadt ohne Arheilgen, Eberstadt und Wixhausen, 65 Zonen, 650 bis 3.000 Euro.
Eberstadt: 1.025 €
18 Zonen, 700 bis 1.400 Euro.
Arheilgen: 825 €
16 Zonen, 750 bis 900 Euro.
Wixhausen: 700 €
4 Zonen, 700 bis 750 Euro.
Bei 400 Quadratmetern Grundstück liegen zwischen dem Median in Wixhausen und dem Median der Kernstadt 160.000 Euro, bevor über das Haus gesprochen wird. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sehen wir an der Adresse.
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Stichtag 01.01.2026, im September 2026 über den amtlichen Kartendienst des Landes Hessen abgefragt. Baureifes Land, Wohnbaufläche und gemischte Baufläche. Median und Spanne von uns berechnet. Abfrage über ein Punktraster, kleine Zonen können fehlen. Kein Bodenwert für ein einzelnes Grundstück.
Haus verkaufen in Darmstadt: wann sich die Frage stellt
Das Zweifamilienhaus
Unten wohnen die Eltern, oben ist vermietet. 2024 kostete ein Zweifamilienhaus in Darmstadt im Mittel 652.000 Euro. Wir rechnen beide Wohnungen getrennt und zeigen, was ein Käufer für die vermietete zahlt.
Das Elternhaus
Ein Haus aus den Sechzigern, die Erben leben verstreut. Wir bewerten, kümmern uns um Besichtigungen und fehlende Unterlagen und halten alle Erben gleich informiert. Geerbte Immobilie verkaufen
Die Trennung
Das gemeinsame Haus soll verkauft oder einer ausgezahlt werden. Eine Zahl, die beide nachrechnen können, ist der sachliche Anfang. Verkauf bei Trennung
Für jeden dieser Fälle rechnen wir mit den Darmstädter Zahlen, bevor Sie etwas entscheiden.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Darmstadt
Wir lesen den Darmstädter Bericht
Darmstadt hat einen eigenen Gutachterausschuss, nicht den des Umlands. Wer die Kreiszahlen von Darmstadt-Dieburg auf die Stadt überträgt, liegt falsch. Wir nehmen die richtigen.
Käufer aus dem ganzen Rhein-Main-Gebiet
Eine Auswahl aus unserer Arbeit: Im Landkreis Darmstadt-Dieburg haben wir Objekte in Weiterstadt und Groß-Zimmern betreut, dazu zwei in Frankfurt. Zum ersten Termin kommen wir zu Ihnen nach Darmstadt, einzeln und zu einer Zeit, die Ihnen passt.
Sechs Hausarten, sechs Märkte
Zwischen Reihenmittelhaus und freistehendem Haus lagen in Darmstadt 2024 im Mittel 303.000 Euro. Wir ordnen Ihr Haus in die richtige Gruppe ein, seit 2013.
Die Zahl bekommen Sie schriftlich, mit Quelle und Jahr für jeden Wert, den wir verwenden.
Fragen aus Darmstadt
Was zahle ich für die Bewertung in Darmstadt?
Nichts. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Eine Provision entsteht nur, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus berechnen wir 3,57 Prozent vom Kaufpreis je Seite, Mehrwertsteuer inbegriffen. Bei Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Regel nicht; dort ist die Provision frei vereinbar. Unser Regelfall sind 5,95 Prozent vom Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer, getragen vom Käufer. Ebenso möglich sind eine hälftige Teilung von je 3,57 Prozent oder die Übernahme allein durch den Verkäufer. Die Höhe steht vor dem Auftrag schriftlich fest. Braucht ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, nennen wir Ihnen Sachverständige, die es erstellen.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Wir sehen uns Ihre ganze Lage an, nicht nur das Haus, und sagen Ihnen dann, was wir raten. Manchmal heißt das: noch warten. Jede Zahl gilt zu einem Stichtag. Ändern sich später Zinsen, Preise oder das Haus selbst, etwa nach einer Sanierung oder einem Wasserschaden, rechnen wir sie auf Ihren Wunsch neu. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, begleiten wir Sie bis zur Übergabe an den Käufer.
Mein Haus ist vermietet. Stört das beim Verkauf?
In der Regel nicht. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (§ 566 BGB). Wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, nachdem die Mieter eingezogen sind, hat ein Mieter beim ersten Verkauf seiner Wohnung an Dritte in der Regel ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Verpflichten Sie sich im Kaufvertrag, das Haus aufzuteilen, kann es ebenfalls entstehen. Das klären wir vorab.
Mein Haus steht in Eberstadt. Gilt da der Darmstädter Preis?
Nicht der Mittelwert der Stadt. Eberstadt hat eigene Bodenrichtwerte, 700 bis 1.400 Euro je Quadratmeter, im Median 1.025 Euro. In Arheilgen liegt der Median bei 825 Euro, in Wixhausen bei 700 Euro. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sehen wir an der Adresse.
Warum weicht Ihre Zahl vom Portal ab?
Portale zeigen Angebotspreise. Wir arbeiten mit Kaufpreisen des Gutachterausschusses und mit der Lage Ihres Hauses. Die Herleitung legen wir offen.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile wohnen bleiben?
Ja. Im Kaufvertrag wird ein späterer Übergabetag vereinbart. Meist wird der Kaufpreis erst zur Übergabe fällig. Brauchen Sie das Geld früher, wohnen Sie nach der Zahlung gegen eine Nutzungsentschädigung weiter, oft wird dann ein Teil des Kaufpreises bis zum Auszug zurückbehalten. Wir sprechen das mit Ihnen und dem Käufer ab.
Warum nicht selbst verkaufen oder über ein Portal?
Das können Sie. Ein Portal bringt Anfragen. Danach liegen Preisfindung, Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Unterlagen für den Notar bei Ihnen. Mit Auftrag übernehmen wir diese Schritte, und Sie haben einen Ansprechpartner statt vieler Interessenten. Unsere Einschätzung bekommen Sie in beiden Fällen.
Ich wohne weit weg. Muss ich zu den Besichtigungen kommen?
Nein. Sie übergeben uns die Schlüssel mit Protokoll, wir verwahren sie verschlossen und führen die Besichtigungen selbst. Vor und nach jedem Termin geben wir Ihnen Bescheid, so wissen Sie, wann wir im Haus waren. Mindestens alle zwei Wochen berichten wir Ihnen, auf Wunsch allen Erben zugleich. Unterlagen der Ämter holen wir mit Ihrer Vollmacht, die Gebühren dafür tragen wir. Braucht es einen Vermesser, einen Architekten oder einen Energieausweis, holen wir vorher Angebote ein und nennen Ihnen die Kosten. Zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen, Sie können sich von einer Person Ihres Vertrauens vertreten lassen, die Vollmacht beglaubigt ein Notar an Ihrem Wohnort. Geerbte Immobilie verkaufen
Das Haus ist noch nicht abbezahlt. Geht ein Verkauf trotzdem?
Ja. Der Käufer zahlt Ihre Restschuld aus dem Kaufpreis direkt an Ihre Bank. Dafür nennt Ihre Bank dem Notar den Ablösebetrag. Die Grundschuld wird erst gelöscht, wenn die Bank ihr Geld hat, darüber wacht der Notar. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank einen Ausgleich für die vorzeitige Rückzahlung verlangen. Die Höhe nennt Ihnen Ihre Bank, wir setzen sie in die Rechnung ein. Deckt der Preis den Kredit nicht ganz, sagen wir Ihnen das vorher und sehen uns mit Ihnen die Wege an.
Muss mein Partner zustimmen, bevor ich anfrage?
Nein. Anfragen dürfen Sie allein, wir sprechen nur mit Ihnen. Das ganze Haus verkaufen können Sie später nur gemeinsam mit allen, die im Grundbuch stehen. Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und ist das Haus nahezu Ihr ganzes Vermögen, kann zusätzlich die Zustimmung des Ehepartners nötig sein, auch ohne Eintrag im Grundbuch (§ 1365 BGB). Das klärt der Notar.
Meine Mieten sind seit Jahren nicht erhöht. Drückt das den Preis?
Zunächst ja. Ein Käufer rechnet mit der heutigen Miete. Darmstadt hat einen qualifizierten Mietspiegel 2026. Daneben stellen wir jede Wohnung und zeigen, welche Miete zulässig wäre. Wie weit und wie schnell Mieten steigen dürfen, begrenzt § 558 BGB, bei Staffel- oder Indexmieten gilt diese Regel nicht. Vorher erhöhen müssen Sie nicht.
Ein anderer Makler nennt mir einen höheren Preis. Wer hat recht?
Legen Sie seine Zahl neben unsere Rechnung und fragen Sie, woher sie kommt. Eine Zahl mit Quelle lässt sich prüfen, ein Versprechen nicht. Ein Haus, das mit einem Wunschpreis startet, findet oft langsamer einen Käufer.
Erfahren die Nachbarn vom Verkauf?
So wenig wie möglich. Kein Schild, kein Aushang, Termine einzeln. Ob wir öffentlich anbieten oder zuerst unsere Suchkunden fragen, entscheiden Sie.
Immobilienbewertung in Darmstadt: der nächste Schritt
Nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an, zu der Zeit, die Sie im Formular angeben, und sprechen nur mit Ihnen. Am Telefon geht es ohne Druck um Ihre ganze Lage: Haus, Anlass, Zeitplan, Kredit, Familie. Diese Fragen klärt kein Formular, deshalb fragen wir nach Ihrer Nummer. Entscheiden müssen Sie in diesem Gespräch nichts. Passt es für Sie, sehen wir uns danach persönlich, bei Ihnen oder in unserem Büro in Mainz-Finthen. Wohnen Sie weit weg, sehen wir uns das Haus mit Ihrem Schlüssel an und besprechen es danach mit Ihnen am Telefon.
Nach dem Termin bekommen Sie unsere Zahl schriftlich, jeder Wert mit Quelle, und unseren Vorschlag, wie wir verkaufen würden: zuerst still an unsere Suchkunden oder gleich öffentlich. Sie entscheiden in Ruhe. Beauftragen Sie uns, übernehmen wir Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Notarunterlagen bis zur Übergabe.
Das Formular fragt nur, was wir für den ersten Anruf und Ihre Eingangsbestätigung brauchen. Adresse und Baujahr klären wir dann am Telefon. Lieber zuerst eine E-Mail statt eines Anrufs? Öffnen Sie im Formular „Weitere Angaben“ und schreiben Sie es in die Notiz. Danach ordnen wir Ihr Haus in die Darmstädter Zahlen ein.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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