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Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Darmstadt
2024 zog der Darmstädter Markt wieder an: 1.203 Kaufverträge und 531,1 Millionen Euro Umsatz, nach 395,0 Millionen Euro im Vorjahr. Ein freistehendes Einfamilienhaus kostete im Mittel 813.000 Euro.
Darmstadt hat einen eigenen Gutachterausschuss. Wir arbeiten mit seinen Zahlen. Lieber schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Was Häuser in Darmstadt 2024 gekostet haben
Mittelpreise des Gutachterausschusses aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen, nach Gebäudeart. In Klammern die Zahl der Verkäufe.
Freistehendes Einfamilienhaus
813.000 Euro
69 Verkäufe
Doppelhaushälfte
585.000 Euro
30 Verkäufe
Reihenendhaus
575.000 Euro
14 Verkäufe, meist mit größerem Grundstück als das Mittelhaus
Reihenmittelhaus
510.000 Euro
23 Verkäufe
Zweifamilienhaus
652.000 Euro
26 Verkäufe
Mehrfamilienhaus
1.208.000 Euro
35 Verkäufe
Der Gutachterausschuss schreibt selbst dazu, dass größere Schwankungen der Mittelpreise vor allem an der Lage der verkauften Häuser liegen. Ein Mittelwert ist deshalb ein Hinweis, keine Bewertung.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024, Abbildung 6-2, Seite 45.
Mehrfamilienhäuser: ein Jahr, 349.000 Euro Unterschied
2023 lag der Mittelpreis eines Darmstädter Mehrfamilienhauses bei 859.000 Euro aus 32 Verkäufen. 2024 waren es 1.208.000 Euro aus 35 Verkäufen.
2023
32 Verkäufe
Mittelpreis 859.000 Euro
2024
35 Verkäufe
Mittelpreis 1.208.000 Euro
Was dahinter steckt
Bei gut drei Dutzend Fällen reichen wenige große Häuser in guter Lage, um den Mittelwert zu verschieben.
Deshalb bewerten wir ein Mehrfamilienhaus nie nach dem Stadtmittel, sondern nach seiner Miete. Mehr zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Wohnfläche, Mietniveau, Zustand und Restnutzungsdauer ergeben den Preis. Den Rechenweg bekommen Sie schriftlich.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024, Abbildung 6-2, Seite 45.
Eigentumswohnungen und Mieten
768
verkaufte Eigentumswohnungen 2024, nach 530 im Jahr davor.
12,59 EUR
mittlere Miete je m² bei vermieteten Eigentumswohnungen, die der Gutachterausschuss 2024 ausgewertet hat.
167.000
Einwohner zum 31.12.2024.
86.000
Wohnungen im Stadtgebiet, 41,3 m² Wohnfläche je Einwohner.
238 Wohnungsverkäufe mehr als im Vorjahr: Wer eine vermietete Wohnung verkauft, trifft auf Käufer, die rechnen. Die mittlere Miete der ausgewerteten Fälle lag 2023 bei 13,42 Euro und 2022 bei 11,24 Euro. Die Schwankung kommt aus der kleinen, jedes Jahr anders zusammengesetzten Stichprobe, nicht aus fallenden Mieten. Für Ihre Wohnung zählen Lage, Größe und Zustand.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024. Einwohner, Wohnungen und Wohnfläche: Hessisches Statistisches Landesamt, Gemeindedatenblatt, Stand 31.12.2024, gerundet.
Wann sich in Darmstadt die Frage nach dem Verkauf stellt
Die vermietete Wohnung
Darmstadt ist Hochschulstadt. Wer eine vermietete Wohnung verkauft, verkauft meist an einen Anleger. Wir zeigen ihm die Zahlen, die er sehen will.
Das Elternhaus
Ein Haus aus den Sechzigern, die Erben leben verstreut. Wir bewerten, organisieren und halten alle Erben gleich informiert. Geerbte Immobilie verkaufen
Die Trennung
Das gemeinsame Haus soll verkauft oder einer ausgezahlt werden. Eine Zahl, die beide nachrechnen können, ist der sachliche Anfang. Verkauf bei Trennung
Ihr Fall ist dabei? Dann beginnt es mit einer Zahl, die Sie nachrechnen können.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Darmstadt
Wir lesen den Darmstädter Bericht
Darmstadt hat einen eigenen Gutachterausschuss, nicht den des Umlands. Wer die Kreiszahlen von Darmstadt-Dieburg auf die Stadt überträgt, liegt falsch. Wir nehmen die richtigen.
Käufer aus dem ganzen Rhein-Main-Gebiet
Wir verkaufen zwischen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Ein Käufer, der in Frankfurt zu viel zahlen müsste, schaut auch nach Darmstadt.
Sechs Hausarten, sechs Märkte
Zwischen Reihenmittelhaus und freistehendem Haus lagen in Darmstadt 2024 im Mittel 303.000 Euro. Wir ordnen Ihr Haus in die richtige Gruppe ein, seit 2013.
Die Zahl bekommen Sie schriftlich, mit Quelle und Jahr für jeden Wert, den wir verwenden.
Fragen aus Darmstadt
Meine Wohnung ist vermietet. Stört das beim Verkauf?
Nein. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Für einen Anleger ist eine laufende Vermietung oft sogar der Grund zu kaufen.
Warum weicht Ihre Zahl vom Portal ab?
Portale zeigen Angebotspreise. Wir arbeiten mit Kaufpreisen des Gutachterausschusses und mit der Lage Ihres Hauses. Die Herleitung legen wir offen.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile wohnen bleiben?
Ja, das lässt sich im Kaufvertrag regeln, etwa über einen späteren Übergabetermin. Wir sprechen das mit Ihnen und dem Käufer ab.
Was zahle ich für die Bewertung in Darmstadt?
Nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung. Verlangt ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, sagen wir Ihnen vorher, ob Ihr Fall eines braucht und wer es erstellt.
Der nächste Schritt
Nennen Sie uns Adresse, Gebäudeart und Baujahr. Wir ordnen Ihr Haus in die Darmstädter Zahlen ein und kommen vorbei.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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