Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Unterlagen und Merkblätter, ohne dass Sie Daten hinterlassen müssen
Kein Formular, keine E-Mail-Adresse, kein Rückruf. Laden Sie herunter, was Sie brauchen, und lesen Sie in Ruhe nach, bevor Sie mit uns sprechen.
Unterlagen zum Herunterladen
Ohne Formular, ohne E-Mail-Adresse, ohne Rückruf. Bei jeder Datei steht, was drinsteht und aus welchem Jahr sie stammt.
40 Fragen, die Sie sich vor dem Verkauf stellen sollten
Ein Leitfaden über acht Seiten, in sechs Abschnitten: vom ersten Gedanken über Preis, Unterlagen und Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe. Zum Ausdrucken und Abhaken.
Er nimmt Ihnen keine Entscheidung ab. Er sorgt dafür, dass Sie keine übersehen.
Leitfaden herunterladenWelche Unterlagen Sie brauchen, nach Objektart
Jede Liste sagt bei jedem Papier, wer es besorgt: wir mit Ihrer Vollmacht, wir bei der Hausverwaltung, oder Sie selbst.
Einfamilienhaus
Reihenhaus und Doppelhaushälfte eingeschlossen.
- 15 Positionen
- Grundbuch, Flurkarte, Baulasten
- Energieausweis und Modernisierungen
Eigentumswohnung
Zusätzlich alles, was bei der Hausverwaltung liegt.
- 24 Positionen
- Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage
- Wirtschaftsplan und Sonderumlagen
Mehrfamilienhaus
Wohn- und Geschäftshaus eingeschlossen.
- 21 Positionen
- Mietverträge und Mieterliste
- Kautionen, Betriebskosten, Leerstand
Warum wir Ihren Ausweis sehen müssen
Beim ersten ernsthaften Gespräch bitten wir Sie um Ihren Ausweis. Das ist keine Neugier, sondern gesetzliche Pflicht. Unser Merkblatt beantwortet die vier Fragen, die uns dazu am häufigsten gestellt werden — und erklärt den zweiten Punkt, den viele nicht kennen: Seit April 2023 darf der Kaufpreis für eine Immobilie nicht mehr bar bezahlt werden.
Merkblatt herunterladenWiderruf bei Maklerverträgen
Widerruf bei Maklerverträgen
Jetzt downloadenDiese Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf
Ein Kaufinteressent entscheidet schneller, wenn er alles vorliegen hat. Eine Bank finanziert nur, wenn die Unterlagen vollständig sind. Deshalb beschaffen wir fehlende Papiere für Sie, wo es geht. Damit Sie wissen, worum es geht, hier die Liste:
- Grundbuchauszug, aktuell
- Flurkarte oder Lageplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis, gültig
- Baubeschreibung und Baugenehmigung
- Nachweise über Sanierungen und Reparaturen
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen, Höhe der Rücklage
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen
- Grundsteuerbescheid und laufende Betriebskosten
- Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag mit Restlaufzeit und Erbbauzins
- Bei Lasten im Grundbuch: Angaben zu Wegerechten, Wohnrechten oder Nießbrauch
Fragen, die uns Eigentümer immer wieder stellen
Wer zahlt die Provision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson gilt seit Dezember 2020: Die Provision wird geteilt, und die Seite, die den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte. Bei Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen gilt diese Regel nicht, dort trägt sie meist der Käufer.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, spätestens zur Besichtigung, und er muss vorgelegt werden. Maßgeblich ist seit November 2020 das Gebäudeenergiegesetz. Wir sagen Ihnen, welcher Ausweistyp für Ihr Objekt der richtige ist, und stellen den Kontakt zum Aussteller her.
Warum will der Makler meinen Ausweis sehen?
Weil das Geldwäschegesetz uns dazu verpflichtet, bei Verkäufer und Käufer die Identität festzustellen. Das ist keine Neugier und keine Wahl, sondern Pflicht. Ihre Daten werden nur für diesen Zweck gespeichert.
Wie lange bin ich an den Maklervertrag gebunden?
Das steht im Vertrag, und bei uns steht es dort verständlich. Verbraucher haben zusätzlich ein Widerrufsrecht, wenn der Vertrag außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen wurde. Fragen Sie uns vor der Unterschrift, wir gehen den Vertrag mit Ihnen durch.
Muss ich Steuern auf den Verkaufserlös zahlen?
Bei selbst genutztem Wohneigentum in der Regel nicht. Bei vermieteten Objekten kommt es auf die Spekulationsfrist an. Das ist eine Frage für Ihren Steuerberater, und wir sagen Ihnen offen, wann Sie ihn einschalten sollten.
Was ist meine Immobilie wert?
Das hängt von Zustand, Lage und bei vermieteten Objekten vom Ertrag ab. Eine Zahl aus einem Onlinerechner ersetzt keine Besichtigung. Wir sehen uns das Objekt an und legen offen, wie wir rechnen.
Diese Hinweise sind allgemeine Information und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Sie haben eine Frage, die hier nicht steht?
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden, auch wenn die Antwort lautet, dass Sie damit besser zum Steuerberater gehen.
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