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Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Offenbach am Main
In Offenbach wurden 2023 weniger Immobilien verkauft als im Jahr davor, aber mehr Mehrfamilienhäuser: 44 statt 26. Ein freistehendes Haus brachte im Mittel 4.568 Euro je Quadratmeter. Wir kennen die Zahlen für beide Märkte.
Offenbach hat einen eigenen Gutachterausschuss, getrennt vom Landkreis. Wir arbeiten mit seinen Zahlen. Lieber schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Mehrfamilienhäuser in Offenbach: Verkäufe und Preise
Tatsächlich bezahlte Kaufpreise, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt, je Quadratmeter Wohnfläche.
2021
34 Verkäufe
im Mittel 3.285 Euro je m²
2022
26 Verkäufe
im Mittel 2.750 Euro je m²
2023
44 Verkäufe
im Mittel 2.415 Euro je m², Durchschnitt 533 m² Wohnfläche
Mehr Verkäufe, niedrigere Preise je Quadratmeter. Das deutet auf einen Markt, in dem Käufer wieder zugreifen, aber nur zu Preisen, die sich aus der Miete rechnen. Die mittlere Nettokaltmiete der verkauften Häuser lag 2023 bei 8,38 Euro je Quadratmeter.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main, Immobilienmarktbericht 2024, Berichtsjahr 2023, Abbildung 17, Seite 23.
Liegenschaftszins und Rohertragsfaktor, 2023
Das sind zwei Rechenwege zum Preis. Der Rohertragsfaktor ist die schnelle Überschlagsrechnung: Jahresmiete mal Faktor. Der Liegenschaftszins geht in das ausführliche Ertragswertverfahren ein. Der Gutachterausschuss hat beide getrennt nach Baujahr ausgewertet.
Baujahr bis 1949
1,9 Prozent Liegenschaftszins, Spanne 0,7 bis 5,5
Faktor 25 auf den Jahresrohertrag, Spanne 13 bis 44. 25 Verkäufe.
Baujahr ab 1950
2,4 Prozent Liegenschaftszins, Spanne 0,8 bis 4,7
Faktor 24 auf den Jahresrohertrag, Spanne 15 bis 37. 19 Verkäufe.
Was die Spanne bedeutet
Bei 50.000 Euro Jahresmiete liegen zwischen Faktor 13 und 44 mehr als 1,5 Millionen Euro.
Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, entscheiden Lage, Zustand und Mietniveau. Das rechnen wir Ihnen nachvollziehbar vor, bevor Sie einem Käufer eine Zahl nennen.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main, Immobilienmarktbericht 2024, Berichtsjahr 2023, Kapitel 9.3.1, Seiten 43 und 44.
Häuser und Wohnungen, 2023
Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus
4.568 Euro je m² Wohnfläche
25 Verkäufe
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
3.828 Euro je m² Wohnfläche
36 Verkäufe
Eigentumswohnung, Wiederverkauf
3.140 Euro je m² Wohnfläche
220 Verkäufe
Bei Eigentumswohnungen entscheidet das Baujahr stark: Wohnungen aus 1950 bis 1974 lagen bei 2.670 Euro je Quadratmeter, Wohnungen ab 2000 bei 4.340 Euro. Insgesamt zählte Offenbach 2023 710 Kaufverträge mit 408,9 Millionen Euro Umsatz, nach 666,9 Millionen Euro im Jahr davor.
Dies ist der neueste veröffentlichte Bericht. Er beschreibt das Jahr 2023. Für eine Bewertung heute ziehen wir die aktuelle Lage dazu und sagen Ihnen, welche Zahl woher kommt.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main, Immobilienmarktbericht 2024, Berichtsjahr 2023, Seiten 14, 21 und 26.
Die Mieten: Mietspiegel 2026
Offenbach hat einen einfachen Mietspiegel, gültig seit Ende Dezember 2025. Der niedrigste Wert liegt bei 5,85 Euro je Quadratmeter, für große Wohnungen in einfacher Lage vor Baujahr 1960. Der höchste liegt bei 12,95 Euro, für kleinere Wohnungen in guter Lage mit Baujahr 2008 bis 2019. Gegenüber der vorigen Erhebung stiegen die Werte im Durchschnitt um 4,14 Prozent. Grundlage waren 3.829 Mietwohnungen zum Stichtag 30. Juni 2025.
Für Ihren Verkauf heißt das: Die Mieten in Ihrem Haus lassen sich an diesem Rahmen messen. Ein Käufer, der Spielraum sieht, zahlt dafür, aber nur, wenn man ihn ihm zeigt. Bewertung anfordern.
Stadt Offenbach am Main, Wohnungsamt, Mietspiegel 2026, Meldung vom 30.12.2025.
Offenbach in Zahlen
132.700
Einwohner zum 31.12.2024.
68.000
Wohnungen im Stadtgebiet.
38,5 m²
Wohnfläche je Einwohner. Offenbach wohnt eng.
44
verkaufte Mehrfamilienhäuser 2023.
Einwohner, Wohnungen, Wohnfläche: Hessisches Statistisches Landesamt, Gemeindedatenblatt, Stand 31.12.2024, gerundet.
Wer in Offenbach verkauft
Der Eigentümer eines Altbaus
Mehr als die Hälfte der 2023 verkauften Mehrfamilienhäuser stammt aus der Zeit vor 1950. Für diese Häuser gibt es eigene Faktoren. Mehrfamilienhaus verkaufen
Die Erbengemeinschaft
Mehrere Eigentümer, ein Haus, verschiedene Wünsche. Eine offene Rechnung ist die Grundlage jeder Einigung. Geerbte Immobilie verkaufen
Der stille Verkauf
Keine Anzeige, keine Unruhe im Haus. Nur geprüfte Käufer sehen die Unterlagen. Off Market oder öffentlich
Ihr Fall ist dabei? Dann beginnt es mit einer Zahl, die Sie nachrechnen können.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Offenbach
Zwei Märkte, zwei Rechenwege
Ein Einfamilienhaus rechnen wir über Vergleichspreise je Quadratmeter. Ein Mehrfamilienhaus über Miete, Rohertragsfaktor und Liegenschaftszins. Welcher Weg für Ihr Haus gilt, sagen wir Ihnen vorher.
Der Mietspiegel neben jeder Wohnung
Offenbach hat seit Ende 2025 einen neuen Mietspiegel. Wir stellen die Miete jeder Wohnung daneben. So sieht ein Käufer, was das Haus heute trägt und was es tragen kann.
Von Mainz aus, seit 2013
Wir verkaufen im ganzen Rhein-Main-Gebiet. Den ersten Termin legen wir bei Ihnen in Offenbach, einzeln und zu einer Zeit, die Ihnen passt.
Bevor Sie einem Käufer eine Zahl nennen, sehen Sie unsere Rechnung. Jeder Wert trägt seine Quelle und sein Jahr, damit Sie ihn selbst prüfen können.
Fragen aus Offenbach
Warum sind die Preise je Quadratmeter gesunken, obwohl mehr verkauft wurde?
Seit 2022 sind die Finanzierungszinsen gestiegen. Käufer kaufen, wenn die Miete den Preis trägt. Für Ihren Verkauf heißt das: Der Preis hängt heute stärker an der Miete als am früheren Quadratmeterpreis.
Mein Haus steht im Nordend. Gilt dort ein anderer Wert?
Ja. Lage und Bodenrichtwert unterscheiden sich innerhalb der Stadt deutlich. Wir sehen uns Ihre Straße an, bevor wir eine Zahl nennen.
Muss ich den Mietern kündigen, bevor ich verkaufe?
Nein. Mietverträge gehen auf den Käufer über. Ein vermietetes Haus ist für einen Anleger oft genau das, was er sucht.
Was zahle ich für die Bewertung in Offenbach?
Nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung. Verlangt ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, sagen wir Ihnen vorher, ob Ihr Fall eines braucht und wer es erstellt.
Der nächste Schritt
Nennen Sie uns Adresse, Baujahr und, wenn vorhanden, die Mieterliste. Wir ordnen Ihr Haus in die Offenbacher Faktoren ein und melden uns mit einem Terminvorschlag.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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