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Persönliche Beratung 
Immobilie verkaufen in Offenbach am Main
Offenbach hat zwei Hausmärkte mit eigenen Rechenwegen. Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus brachte 2023 im Mittel 4.568 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Ein Mehrfamilienhaus wird über seine Miete bezahlt, 2023 im Mittel je nach Baujahr zum 24- oder 25-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Welcher Weg für Ihr Haus gilt, sagen wir Ihnen nach einem Blick auf die Adresse.
Zwei Werktage nach der Besichtigung haben Sie die Wertspanne schriftlich, mit Rechenweg. Wir besprechen alles in Ruhe, Termine auch abends und samstags. Offenbach hat einen eigenen Gutachterausschuss, getrennt vom Landkreis. Wir arbeiten mit seinen Zahlen. Lieber zuerst schriftlich? info@gold-immobilien.net
David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer – er nimmt Anfragen zur Wertermittlung persönlich an.
Ein Mensch, kein Formularbrief – Werktags meldet sich innerhalb von 24 Stunden jemand bei Ihnen, mit Namen und Durchwahl. Termine auch abends und samstags.
Sie bestimmen die Sichtbarkeit – In der Regel raten wir zur breiten Vermarktung, weil sie den Preis macht. Wollen Sie es still, geht auch das.
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung – Im ersten Gespräch bekommen Sie unsere Einschätzung und die Rechenwege dahinter. Ihre Nummer bleibt bei uns.
Mehrfamilienhäuser in Offenbach: Verkäufe und Preise
Tatsächlich bezahlte Kaufpreise, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt, je Quadratmeter Wohnfläche.
2021
34 Verkäufe
im Mittel 3.285 Euro je m²
2022
26 Verkäufe
im Mittel 2.750 Euro je m²
2023
44 Verkäufe
im Mittel 2.415 Euro je m², Durchschnitt 533 m² Wohnfläche
Mehr Verkäufe, niedrigere Preise je Quadratmeter. Das deutet auf einen Markt, in dem Käufer wieder zugreifen, aber nur zu Preisen, die sich aus der Miete rechnen. Die mittlere Nettokaltmiete der verkauften Häuser lag 2023 bei 8,38 Euro je Quadratmeter.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main, Immobilienmarktbericht 2024, Berichtsjahr 2023, Abbildung 17, Seite 23.
Liegenschaftszins und Rohertragsfaktor, 2023
Das sind zwei Rechenwege zum Preis. Der Rohertragsfaktor ist die schnelle Überschlagsrechnung: Jahresmiete mal Faktor. Der Liegenschaftszins geht in das ausführliche Ertragswertverfahren ein. Der Gutachterausschuss hat beide getrennt nach Baujahr ausgewertet.
Baujahr bis 1949
1,9 Prozent Liegenschaftszins, Spanne 0,7 bis 5,5
Faktor 25 auf den Jahresrohertrag, Spanne 13 bis 44. 25 Verkäufe.
Baujahr ab 1950
2,4 Prozent Liegenschaftszins, Spanne 0,8 bis 4,7
Faktor 24 auf den Jahresrohertrag, Spanne 15 bis 37. 19 Verkäufe.
Was die Spanne bedeutet
Bei 50.000 Euro Jahresmiete liegen zwischen Faktor 13 und 44 mehr als 1,5 Millionen Euro.
Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, entscheiden Lage, Zustand und Mietniveau. Das rechnen wir Ihnen nachvollziehbar vor, bevor Sie einem Käufer eine Zahl nennen.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main, Immobilienmarktbericht 2024, Berichtsjahr 2023, Kapitel 9.3.1, Seiten 43 und 44.
Häuser und Wohnungen, 2023
Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus
4.568 Euro je m² Wohnfläche
25 Verkäufe
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
3.828 Euro je m² Wohnfläche
36 Verkäufe
Eigentumswohnung, Wiederverkauf
3.140 Euro je m² Wohnfläche
220 Verkäufe
Dies ist der neueste veröffentlichte Bericht. Er beschreibt das Jahr 2023. Für eine Bewertung heute ziehen wir die aktuelle Lage dazu und sagen Ihnen, welche Zahl woher kommt.
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main, Immobilienmarktbericht 2024, Berichtsjahr 2023, Seiten 14, 21 und 26.
Die Mieten: Mietspiegel 2026
Offenbach hat einen einfachen Mietspiegel, gültig seit Ende Dezember 2025. Der niedrigste Wert liegt bei 5,85 Euro je Quadratmeter, für große Wohnungen in einfacher Lage vor Baujahr 1960. Der höchste liegt bei 12,95 Euro, für kleinere Wohnungen in guter Lage mit Baujahr 2008 bis 2019. Gegenüber der vorigen Erhebung stiegen die Werte im Durchschnitt um 4,14 Prozent. Grundlage waren 3.829 Mietwohnungen zum Stichtag 30. Juni 2025.
Für Ihren Verkauf heißt das: Die Mieten in Ihrem Haus lassen sich an diesem Rahmen messen. Auch mit einem einfachen Mietspiegel lässt sich eine Mieterhöhung begründen (§ 558a BGB). Wie weit Mieten steigen dürfen, begrenzt § 558 BGB. Wie viel davon ein Käufer im Preis bezahlt, rechnen wir Ihnen schriftlich vor, bevor Sie uns beauftragen.
Stadt Offenbach am Main, Wohnungsamt, Mietspiegel 2026, Meldung vom 30.12.2025.
Was der Boden in Offenbach amtlich wert ist
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 haben wir für das ganze Stadtgebiet aus BORIS Hessen abgefragt. Ausgewertet: 61 Zonen mit baureifer Wohn- und gemischter Baufläche. Median 775 Euro, Spanne 550 bis 1.525 Euro je Quadratmeter.
Gemarkung Offenbach: 950 €
Kernstadt, darunter Innenstadt und Nordend, 35 Zonen, 550 bis 1.525 Euro.
Bieber: rund 760 €
10 Zonen, 550 bis 1.000 Euro.
Bürgel: 750 €
9 Zonen, 600 bis 1.000 Euro.
Rumpenheim: 750 €
7 Zonen, 650 bis 1.000 Euro.
In der Gemarkung Offenbach liegt der Median rund 200 Euro über Bürgel und Rumpenheim. Bei 300 Quadratmetern Grundstück sind das 60.000 Euro. Innerhalb der Gemarkung liegen zwischen der niedrigsten und der höchsten Zone fast 1.000 Euro. Deshalb zählt Ihre Straße, nicht das Stadtmittel.
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Stichtag 01.01.2026, im September 2026 über den amtlichen Kartendienst des Landes Hessen abgefragt. Baureifes Land, Wohnbaufläche und gemischte Baufläche. Median und Spanne von uns berechnet. Abfrage über ein Punktraster, kleine Zonen können fehlen. Kein Bodenwert für ein einzelnes Grundstück.
Haus verkaufen in Offenbach: wer hier verkauft
Der Eigentümer eines Altbaus
Mehr als die Hälfte der 2023 verkauften Mehrfamilienhäuser stammt aus der Zeit vor 1950. Für diese Häuser gibt es eigene Faktoren. Mehrfamilienhaus verkaufen
Das Elternhaus in der Ferne
Das Elternhaus in Bürgel oder Rumpenheim, die Geschwister in verschiedenen Städten. Eine Rechnung, die alle gleich lesen, ist die Grundlage jeder Einigung. Wohnt keiner der Erben in Offenbach, übernehmen wir Schlüssel, Besichtigungen und Unterlagen. Geerbte Immobilie verkaufen
Die Trennung
Einer möchte bleiben, der andere braucht sein Geld. Oft läuft der Kredit noch. Eine Zahl, die beide nachrechnen können, zeigt, was nach Ablösung der Bank übrig bleibt. Verkauf bei Trennung
Welcher Fall es auch ist: Am Anfang steht die Rechnung mit den Offenbacher Faktoren.
Warum GOLD IMMOBILIEN in Offenbach
Zwei Märkte, zwei Rechenwege
Ein Einfamilienhaus rechnen wir über Vergleichspreise je Quadratmeter. Ein Mehrfamilienhaus über Miete, Rohertragsfaktor und Liegenschaftszins. Welcher Weg für Ihr Haus gilt, sagen wir Ihnen vorher.
Der Mietspiegel neben jeder Wohnung
Offenbach hat seit Ende 2025 einen neuen Mietspiegel. Wir stellen die Miete jeder Wohnung daneben. So sieht ein Käufer, was das Haus heute trägt und was es tragen kann.
Von Mainz aus, seit 2013
Im Kreis Offenbach haben wir unter anderem Objekte in Dietzenbach, Heusenstamm, Dreieich und Egelsbach betreut. Den ersten Termin legen wir bei Ihnen in Offenbach, einzeln und zu einer Zeit, die Ihnen passt.
Bevor Sie einem Käufer eine Zahl nennen, sehen Sie unsere Rechnung. Jeder Wert trägt seine Quelle und sein Jahr, damit Sie ihn selbst prüfen können.
Fragen aus Offenbach
Was zahle ich für die Bewertung in Offenbach?
Nichts. Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Eine Provision entsteht nur, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und der Kaufvertrag zustande kommt. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus berechnen wir 3,57 Prozent vom Kaufpreis je Seite, Mehrwertsteuer inbegriffen. Bei Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Regel nicht; dort ist die Provision frei vereinbar. Unser Regelfall sind 5,95 Prozent vom Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer, getragen vom Käufer. Ebenso möglich sind eine hälftige Teilung von je 3,57 Prozent oder die Übernahme allein durch den Verkäufer. Die Höhe steht vor dem Auftrag schriftlich fest. Braucht ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, nennen wir Ihnen Sachverständige, die es erstellen.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Wir sehen uns Ihre ganze Lage an, nicht nur das Haus, und sagen Ihnen dann, was wir raten. Manchmal heißt das: noch warten. Jede Zahl gilt zu einem Stichtag. Ändern sich später Zinsen, Preise oder das Haus selbst, etwa nach einer Sanierung oder einem Wasserschaden, rechnen wir sie auf Ihren Wunsch neu. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, begleiten wir Sie bis zur Übergabe an den Käufer.
Warum sind die Preise je Quadratmeter gesunken, obwohl mehr verkauft wurde?
Den Hauptgrund sehen wir in den Finanzierungszinsen, die seit 2022 gestiegen sind. Käufer kaufen, wenn die Miete den Preis trägt. Dazu kommt: Jedes Jahr werden andere Häuser verkauft, größere erzielen meist weniger je Quadratmeter. Für Ihren Verkauf heißt das: Der Preis hängt heute stärker an der Miete als am früheren Quadratmeterpreis.
Mein Haus steht im Nordend. Gilt dort ein anderer Wert?
Oft ja. Das Nordend hat keine eigene Gemarkung, es gehört zur Gemarkung Offenbach. Dort reichen die Bodenrichtwerte 2026 von 550 bis 1.525 Euro je Quadratmeter, im Median 950 Euro. Welche Zone für Ihr Haus gilt, sehen wir an Ihrer Adresse nach, bevor wir eine Zahl nennen.
Muss ich den Mietern kündigen, bevor ich verkaufe?
Nein. Mietverträge gehen auf den Käufer über. Ein vermietetes Haus ist für einen Anleger oft genau das, was er sucht.
Warum nicht selbst verkaufen oder über ein Portal?
Das können Sie. Ein Portal bringt Anfragen. Danach liegen Preisfindung, Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Unterlagen für den Notar bei Ihnen. Mit Auftrag übernehmen wir diese Schritte, und Sie haben einen Ansprechpartner statt vieler Interessenten. Unsere Einschätzung bekommen Sie in beiden Fällen.
Erfahren meine Mieter vom Verkauf?
Nicht über eine öffentliche Anzeige. Bei einem stillen Verkauf sehen nur ausgewählte Käufer die Unterlagen. Off Market oder öffentlich. Vor Besichtigungen in bewohnten Wohnungen erfahren die Mieter davon, den Zeitpunkt stimmen wir mit Ihnen ab.
Ich wohne weit weg. Muss ich zu den Besichtigungen kommen?
Nein. Sie übergeben uns die Schlüssel mit Protokoll, wir verwahren sie verschlossen und führen die Besichtigungen selbst. Vor und nach jedem Termin geben wir Ihnen Bescheid, so wissen Sie, wann wir im Haus waren. Mindestens alle zwei Wochen berichten wir Ihnen, auf Wunsch allen Erben zugleich. Unterlagen der Ämter holen wir mit Ihrer Vollmacht, die Gebühren dafür tragen wir. Braucht es einen Vermesser, einen Architekten oder einen Energieausweis, holen wir vorher Angebote ein und nennen Ihnen die Kosten. Zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen, Sie können sich von einer Person Ihres Vertrauens vertreten lassen, die Vollmacht beglaubigt ein Notar an Ihrem Wohnort. Geerbte Immobilie verkaufen
Mein Einfamilienhaus steht in Bieber oder Bürgel. Wie rechnen Sie da?
Über Vergleichspreise, nicht über die Miete. Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus brachte in Offenbach 2023 im Mittel 4.568 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte 3.828 Euro. Der Boden liegt 2026 in Bieber im Median bei rund 760 Euro, in Bürgel bei 750 Euro. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sehen wir an der Adresse. Die Nachbarn erfahren so wenig wie möglich: kein Schild, kein Aushang, Termine einzeln.
Auf dem Haus liegt noch ein Kredit. Geht ein Verkauf trotzdem?
Ja. Der Käufer zahlt Ihre Restschuld aus dem Kaufpreis direkt an Ihre Bank. Dafür nennt Ihre Bank dem Notar den Ablösebetrag. Die Grundschuld wird erst gelöscht, wenn die Bank ihr Geld hat, darüber wacht der Notar. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank einen Ausgleich für die vorzeitige Rückzahlung verlangen. Die Höhe nennt Ihnen Ihre Bank, wir setzen sie in die Rechnung ein. Deckt der Preis den Kredit nicht ganz, sagen wir Ihnen das vorher und sehen uns mit Ihnen die Wege an.
Muss mein Partner zustimmen, bevor ich anfrage?
Nein. Anfragen dürfen Sie allein, wir sprechen nur mit Ihnen. Das ganze Haus verkaufen können Sie später nur gemeinsam mit allen, die im Grundbuch stehen. Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und ist das Haus nahezu Ihr ganzes Vermögen, kann zusätzlich die Zustimmung des Ehepartners nötig sein, auch ohne Eintrag im Grundbuch (§ 1365 BGB). Das klärt der Notar.
Ein anderer Makler nennt mir einen höheren Preis. Wer hat recht?
Fragen Sie, woher seine Zahl kommt, und legen Sie sie neben unsere Rechnung. Ein Angebotspreis ist noch kein Kaufpreis. Auch die Bank des Käufers prüft den Preis, bevor sie finanziert. Wir nennen Ihnen den Preis, den wir einem Käufer gegenüber begründen können.
Immobilienbewertung in Offenbach: der nächste Schritt
Nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an, zu der Zeit, die Sie im Formular angeben, und sprechen nur mit Ihnen. Am Telefon geht es ohne Druck um Ihre ganze Lage: Haus, Anlass, Zeitplan, Kredit, Familie. Diese Fragen klärt kein Formular, deshalb fragen wir nach Ihrer Nummer. Entscheiden müssen Sie in diesem Gespräch nichts. Passt es für Sie, sehen wir uns danach persönlich, bei Ihnen oder in unserem Büro in Mainz-Finthen. Wohnen Sie weit weg, sehen wir uns das Haus mit Ihrem Schlüssel an und besprechen es danach mit Ihnen am Telefon.
Nach dem Termin bekommen Sie unsere Zahl schriftlich, jeder Wert mit Quelle, und unseren Vorschlag, wie wir verkaufen würden: zuerst still an unsere Suchkunden oder gleich öffentlich. Sie entscheiden in Ruhe. Beauftragen Sie uns, übernehmen wir Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Notarunterlagen bis zur Übergabe.
Das Formular fragt nur, was wir für den ersten Anruf und Ihre Eingangsbestätigung brauchen. Adresse und Baujahr klären wir am Telefon. Lieber zuerst eine E-Mail statt eines Anrufs? Öffnen Sie im Formular „Weitere Angaben“ und schreiben Sie es in die Notiz. Zum Termin brauchen wir die Mieterliste, Namen der Mieter lassen Sie weg. Dann ordnen wir Ihr Haus in die Offenbacher Faktoren ein.
Danke. Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Bis dahin können Sie hier weiterlesen.
- 01Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail.
- 02Wir sehen uns Ihre Angaben an und bereiten das Gespräch vor.
- 03An Werktagen ruft Sie innerhalb von 24 Stunden ein Mensch zurück - mit Namen und Durchwahl.
Eilt es? Rufen Sie direkt an: 06131 4870343. Sie sprechen mit Ewa Gold oder David Gold, nicht mit einer Sachbearbeitung.
Sie müssen jetzt nichts weiter tun. Wenn Sie möchten, geht es hier weiter:
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