Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz
Persönliche Beratung 
Ihr Käufer rechnet in Rendite, nicht in Quadratmetern
Deshalb liegen die Preisvorstellungen oft weit auseinander, ohne dass einer von beiden unvernünftig wäre. Wir bauen die Zahlen auf, mit denen Sie Ihren Preis verteidigen können.
Ertragswert berechnen lassenEckdaten genügen für die erste Einschätzung.Ein Mehrfamilienhaus wird nicht nach Geschmack bewertet, sondern nach Ertrag. Wir ermitteln, was Ihr Objekt trägt, und finden den Käufer, der dafür zahlt.
Über 60 Prozent des deutschen Mietwohnungsbestands gehören privaten Vermietern. Von rund 5,5 Millionen privaten Vermieterhaushalten besitzen 58 Prozent nur ein einziges Mietobjekt (Institut der deutschen Wirtschaft Köln, 2025).
Wer in Mainz ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, ist deshalb selten Berufsinvestor. Es ist ein Privatmensch mit einem Haus, und er verkauft, weil sich im Leben etwas geändert hat.
Sie treffen diese Entscheidung einmal. Ihr Gegenüber am Verhandlungstisch trifft sie zwanzigmal im Jahr. Dieses Gefälle gleichen wir aus.
Wie ein Käufer Ihren Preis rechnet
Bei einem Einfamilienhaus entscheidet der Vergleich mit ähnlichen Objekten. Bei einem Mehrfamilienhaus entscheidet der Ertrag. Das ist der ganze Unterschied, und der Grund für die meisten geplatzten Verhandlungen.
Der Käufer nimmt die Jahresnettomiete, zieht die Bewirtschaftungskosten ab und kapitalisiert den Rest mit einem Liegenschaftszinssatz. Daraus leitet er seinen Preis ab.
Der Liegenschaftszins ist die empfindlichste Stellschraube. Ein halber Prozentpunkt Unterschied bewirkt bei einem Mehrfamilienhaus schnell einen sechsstelligen Sprung im Ergebnis. Deshalb streiten Gutachter über diese Zahl und nicht über die Quadratmeter. Wir prüfen den Satz, den der Gutachterausschuss für Ihre Lage veröffentlicht. Wer ihn kennt, verhandelt anders.
Was Ihren Preis am stärksten drückt
Nicht die Optik. Sondern jede Zahl, die Sie nicht belegen können.
Unklare Nebenkosten
Abrechnungen, die nicht aufgehen, oder Positionen ohne Nachweis. Der Käufer rechnet den Zweifel als Risiko ein und zieht ihn ab.
Nicht dokumentierte Mieterhöhungen
Wer die letzte Anpassung nicht belegen kann, muss beim Ertrag von der niedrigeren Miete ausgehen. Das kostet direkt im Preis.
Kautionen ohne Nachweis
Wo das Geld liegt und ob es getrennt verwahrt wurde, will jeder Käufer wissen. Fehlt der Nachweis, wird er misstrauisch, bei allem anderen auch.
Was wir vor der Vermarktung aufbauen
Eine Mietaufstellung, die trägt
Tatsächliche Mieten, Flächen, Laufzeiten, Kautionen, Leerstand. Dazu die Betriebskosten der letzten beiden Jahre. Das machen wir mit Ihnen zusammen. Sie müssen nur zusammentragen, was in Ihren Ordnern liegt.
Potenzial mit Grenzen
Wo Mieten unter dem Ortsüblichen liegen, zeigen wir das Potenzial, und dazu, was das Mietrecht erlaubt. Ein Käufer zahlt für nachvollziehbares Potenzial, nicht für Behauptungen.
Den Liegenschaftszins prüfen
Wir holen den Satz beim Gutachterausschuss und rechnen damit, statt zu schätzen. Wenn er günstiger liegt als angenommen, ist das bares Geld.
Käufer mit Finanzierungsnachweis
Wir legen Ihnen keinen Interessenten vor, dessen Finanzierung nicht bestätigt ist. Bei sechsstelligen Beträgen kostet eine Rückabwicklung Monate.
Fangen wir mit dem Ertragswert an
Sie müssen sich heute für nichts entscheiden. Wir sehen uns das Objekt und die Zahlen an und nennen Ihnen eine Spanne, die wir begründen können, mit dem Liegenschaftszins, mit dem wir gerechnet haben, und mit den Vergleichsobjekten dahinter.
An Werktagen melden wir uns innerhalb von 24 Stunden. Oder rufen Sie an: +49 6131 4870343
Ihre Lage, und was wir dagegen setzen
Sie gehen in den Ruhestand. Die Verwaltung wird zur Last, Mieterwechsel und Abrechnungen kosten Kraft. Sie wollen Ruhe, aber nicht unter Wert verkaufen. Wir übernehmen den gesamten Ablauf. Mehr dazu: Immobilie verkaufen in Mainz.
Sie haben geerbt, gemeinsam mit anderen. Keiner kennt den Wert, alle haben eine Meinung, und einer droht mit der Teilungsversteigerung. Wir liefern zuerst die Zahl, der alle glauben. Mehr dazu: Spezialisten für Erbschaftsfälle.
Sie trennen sich. Es soll schnell gehen, und Gespräche sind schwierig. Wir sprechen mit beiden Seiten getrennt und halten den Ablauf sachlich. Mehr dazu: Spezialisten für Scheidungsfälle.
Die Bank macht Druck. Ein freihändiger Verkauf bringt fast immer mehr als eine Versteigerung. Entscheidend ist, ob die Zeit reicht. Mehr dazu: Spezialisten für Insolvenzimmobilien.
Was Ihr Zinshaus wert ist, und woran der Käufer es misst
Eine Bewertung, die Fläche mal Bodenrichtwert rechnet, verfehlt ein Mehrfamilienhaus. Ein Käufer rechnet mit dem Ertrag: Jahresnettokaltmiete, Faktor, also das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresmiete, Laufzeiten der Mietverträge, Instandhaltungsstau und energetischer Zustand.
Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten lassen, erhalten Sie keine Zahl aus einem Rechner, sondern eine Spanne mit offengelegten Annahmen.
Unterschrittene Mieten sind kein Makel. Für den Käufer sind sie Spielraum nach oben, vorausgesetzt die Zahlen sind belegt. Alle Sachfragen beantwortet unser Ratgeber zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses.
Wir zeigen Ihr Haus nicht jedem
Jeder Interessent durchläuft ein ausführliches Telefongespräch, bevor ein Besichtigungstermin zustande kommt. Einen großen Teil unserer Käufer kennen wir seit Jahren, sie haben bereits über uns gekauft. Wo die Mittel nicht offensichtlich vorhanden sind, prüfen wir die Bonität, bevor jemand Ihr Objekt von innen sieht.
Das bedeutet für Sie: keine Besichtigungsrunden mit Schaulustigen. Und keine unnötige Unruhe bei Ihren Mietern.
Die Provision zahlt meist der Käufer
Anders als beim Einfamilienhaus trägt bei Anlageobjekten meist die Käuferseite die Provision, gelegentlich wird sie hälftig geteilt. Was in Ihrem Fall gilt, sagen wir Ihnen im Erstgespräch. Eine Provision entsteht ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung.
In vier Schritten zum Notartermin
1. Erstgespräch
Telefonisch oder bei Ihnen vor Ort. Wir klären, worum es geht.
2. Unterlagen und Bewertung
Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Grundbuchauszug, Energieausweis. Ergebnis ist eine begründete Wertspanne.
3. Vermarktung an geprüfte Interessenten
Vorqualifiziert und finanziert.
4. Beurkundung und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin vor und übergeben mit vollständiger Dokumentation.
Häufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses
Ja, und es ist der Regelfall. Kapitalanleger kaufen bevorzugt vermietet, weil die Mieteinnahmen ab dem ersten Tag laufen. Kritisch wird es nur bei unvollständigen Unterlagen.
Für die Bewertung nicht, Mietverträge und Abrechnungen genügen. Erst wenn Besichtigungen anstehen, stimmen wir mit Ihnen ab, wie und wann informiert wird.
Das hängt von Zustand, Lage und Preisvorstellung ab. Nach dem Erstgespräch nennen wir Ihnen eine realistische Spanne, keine Wunschzahl.
Der Faktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Er ist die wichtigste Kennzahl der Käuferseite und der schnellste Weg, ein Angebot einzuordnen.
Eine Bewertung, die alle akzeptieren. Ohne gemeinsame Zahl gibt es keine Einigung, und ohne Einigung droht die Teilungsversteigerung.
Manchmal ja, oft nicht. Es hängt von Baujahr, Zuschnitt, Mietverhältnissen und den Kosten der Aufteilung ab. Diese Frage behandeln wir ausführlich im Ratgeber.
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt?
Ein Teil unserer Renditeobjekte wird nie öffentlich ausgeschrieben. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil mit Lage, Faktor, Größenordnung und Finanzierungsrahmen. Wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht.
Suchprofil hinterlegen oder aktuelle Immobilienangebote ansehen.
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus heute wert?
Sie erhalten eine begründete Wertspanne mit offengelegten Annahmen, erstellt von Menschen, die Mainz und das Rhein-Main-Gebiet seit 2013 kennen.
Geprüfter Immobilienmakler (EIA) und Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA), Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken.
Seit 2013 begleitet er Eigentümer in Mainz und im Rhein-Main-Gebiet mit einem Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern: Ertragswert, Ist- und Marktmiete, Instandhaltungsstau.
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aktenzeichen 32 35 20, Landeshauptstadt Mainz. Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD. Berufshaftpflicht und Aufsichtsbehörde im Impressum. Mehr zur Person auf der Seite von David Gold.
Allgemeine Orientierung, ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: November 2026.