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Charmante Dachgeschosswohnung in familienfreundlicher Umgebung von Ober-Olm

55270 Ober-Olm, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW24-1468
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    55270 Ober-Olm
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    2015
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in einer der schönsten und mordernsten Wohnlagen von Ober-Olm. Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 2015 errichtet wurde und höchsten Wohnkomfort bietet. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet großzügige ca. 102m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, offene Küche, gleich 2 Badezimmer, eine Eingangsdiele und anteilig die Dachterrasse. Zurzeit ist die Wohnung bewohnt und kann auf Wunsch ab Mitte 2026 freigestellt werden.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der einladende, helle und geräumige Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glastür direkt in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank einer großen Fensterfront, hohen Decken und den teilweise vorhandenen Dachschrägen mit sehr angenehmem und charmantem Ambiente punktet. Die sprichwörtliche Kirsche auf der Sahnetorte bietet die große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse, auf der Sie ganz wunderbar entspannen und den Alltag vergessen können.

Die offene und moderne Einbauküche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (darunter ein Bora-Kochfeld).
Ein kleiner Flur führt Sie von dem Wohn- und Essbereich weiter in die beiden Schlafzimmer, die dank sehr großen, bodentiefen Fenstern hell und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Elternschlafzimmer beeindruckt zudem mit dem Tageslicht-Master-Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche für extra Komfort sorgt. Ein weiteres stilvolles Badezimmer befindet sich zwischen den beiden Zimmern und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein Personenaufzug im Treppenhaus ermöglicht einen mühelosen Zugang zur Wohnung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Kellerabteil und zwei überdachten Stellplätze, die bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet sind. Im Kellerbereich stehen Ihnen außerdem mehrere gemeinschaftliche nutzbare Räume zur Verfügung. Zudem besitzt die Wohnung einen eigenen und gedämmten Spitzboden, der über eine Zugtreppe vom Flur aus zugänglich ist. Dieser Raum bietet aufgrund seiner Größe zusätzlichen Stauraum, der dank der Auslegung mit Holzwerkstoffplatten ganzjährig genutzt werden kann.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet und verfügt über eine energiesparende Fußbodenheizung, die sowohl mit Gas als auch mit Solar betrieben wird. Die Fenster präsentieren sich dreifachverglast in Kunststoff mit elektrischen Rollläden, welche für Energieeffizienz sorgen. Zusätzlich wurden teilweise Fliegengitter an den Fenstern installiert.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Dachgeschosswohnung zu überzeugen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung

3,5 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Tageslicht-Master-Badezimmer, Flur, Diele, Dachterrasse

- Bauweise: massiv
- Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
- Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung mit Brennwerttherme, unterstützt durch Solarthermie-anlage
- Fenster: dreifachverglast, Kunststoff
-Rollläden: überall vorhanden, elektrisch
- Wandbelag: Malerflies
- moderne Einbauküche samt E-Geräten
- Dachterrasse
- großer Spitzboden (gedämmt)
- 2 überdachte Stellplätze
- Personenaufzug
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler über eine einfache Besichtigung hinaus nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH und Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Lage

Ober-Olm, eine charmante Gemeinde in Rheinland-Pfalz, liegt idyllisch eingebettet inmitten des Rhein-Main-Gebiets, in einer reizvollen, von Weinbergen und grünen Hügeln geprägten Landschaft. Diese begehrte Lage vereint ländlichen Frieden mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier sind einige Highlights, die Ober-Olm zu einem attraktiven Wohnort machen:

Verkehrsanbindung: Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Stadt Mainz (15 Autominuten bis in die Innenstadt), die in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Autobahnen A63 und A60 verbinden Ober-Olm mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet, was die Erkundung der Region und die Anbindung an größere Städte erleichtert. Der Frankfurter Flughafen ist nur 25 min. entfernt.

Gute Infrastruktur: Ober-Olm bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle täglichen Bedürfnisse abdeckt. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einkaufsmöglich-keiten, darunter Supermärkte wie Rewe und Aldi sowie lokale Metzgereien, die frische Produkte anbieten. Für Familien sind die Bildungs- und Betreuungsangebote besonders wichtig: In Ober-Olm gibt es eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke im Ort.

Weinregion: Die Umgebung von Ober-Olm ist für ihre Weinproduktion bekannt. Zahlreiche Weingüter laden zu Verkostungen ein, und die regionalen Weinfeste sind beliebte Veranstaltungen, bei denen Sie die lokale Kultur erleben können.

Kulturelle Vielfalt: Die Nähe zu Mainz, der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, ermöglicht den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Außerdem bietet die Region eine lebendige Restaurantszene.

Freizeitaktivitäten: In der Region gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Golfplätze, Parks und Naherholungsgebiete. Das Rhein-Main-Gebiet bietet zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, von Schwimmbädern über Fitnessstudios bis hin zu Spielplätzen.

Lebensqualität: Ober-Olm ist für seine hohe Lebensqualität und das freundliche Gemeinschaftsgefühl bekannt. Die Bewohner schätzen die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur und das überaus ausgeprägtes Vereinsleben.

Insgesamt ist Ober-Olm eine attraktive Wahl für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Schönheit des Landlebens in Verbindung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Es ist eine Region, die eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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