Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Ingelheimer Lage

Beschreibung

Gepflegte Anlage

Herzlich Willkommen in dieser 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien in Ingelheim, welches im Jahr 1994 erbaut wurde. Auf ca. 67,59 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung ein behagliches Zuhause mit einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich samt Einbauküche und zwei Balkonen, einem Schlafzimmer, sowie einem Tageslicht-Badezimmer. Ein Kellerraum sorgt für den nötigen Stauraum. Ein Fahrradkeller und ein Stellplatz in der Tiefgarage, welche sich das Haus mit dem Nachbarhaus teilt runden das Angebot ab.

Das derzeit noch bestehendes Mietverhältnis endet zum 30.04.2024, sodass die Wohnung in Kürze auf zur Eigennutzung zum Einzug bereitstehen wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich momentan auf 202 EUR für die Wohnung und 12 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Hell und gemütlich

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem alle Räume der Wohnung begehbar sind und welcher Sie gerade aus direkt in das helle Wohnzimmer mit offener Küche führt. Dank großen Fensterflächen und einem äußerst charmanten Erker ist dieser Bereich lichtdurchflutet. Gleich zwei Balkone - einer nach Süden und einer nach Westen ausgerichtet, mit herrlichem Weitblick bis in den Rheingau - erweitern den Lebensraum und laden zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Die Einbauküche ist aus dem Baujahr. Sie ist aber dennoch gut erhalten, funktional und verfügt über E-Geräte.

Zurück in dem Flur schließt sich an den Wohnbereich rechterhand das deckenhochgeflieste Tageslicht-Badezimmer an, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Rückzugsort und praktische Extras

Folgt man dem Flur weiter, erreicht man am Ende das großzügige Schlafzimmer, welches sich als gemütlicher Rückzugsort präsentiert. Hier findet ein großes Bett und ein ebenfalls großer Kleiderschrank ausreichend Raum.

Die Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch viel Komfort im Alltag dank dem Fahrradkeller, dem Tiefgaragenstellplatz, dem Keller, sowie dem Waschraum im Keller. Erst im Dezember 2023 wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut, die der Wohneinheit Wärmeversorgung spendet. Bis auf die Sanitärbereiche, die gefliest sind, sind die restlichen Böden mit Teppichboden ausgelegt. Mit Ausnahme der Erker-Fenster, verfügen alle Fenster über Rollläden.

Vielseitige Nutzungsoptionen

Aufgrund Ihrer Größe, Lage und Aufteilung, bietet diese Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ob Senioren, die sich verkleinern möchten, Singles oder junge Paare auf der Suche nach ihrem ersten eigenen Zuhause – hier werden Sie sich wohl fühlen!

Erleben Sie Wohnkomfort und eine lebenswerte Umgebung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung begeistern!

Ausstattung

2 Zimmer, 1 Badezimmer, offene Küche, Flur, Heizungs-/Abstellraum

- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
- Fenster: zweifachverglast, Holz
- Rollläden: vorhanden, mit Gurt
- Wandbelag: Raufaser
- Einbauküche samt E-Geräten
- 2 Balkone (Süd, West)
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Tiefgaragenstellplatz mit Rolltor
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Gas-Etagenheizung über Heizkörper (2023)

Sonstiges

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler über eine einfache Besichtigung hinaus nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH und Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.