Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Mischgebiet in Finthen

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Mischgebiet von Mainz Finthen besticht nicht nur durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (auch als Anlageobjekt), sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und gute Innenausstattung. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und 2003 saniert und umgebaut, wodurch es in einen modernen und zeitgemäßen Zustand versetzt wurde. Die gelungene Architektur und die hohe Qualität des Bauwerks wurden im Jahr 2004 mit einem renommierten Architektenpreis ausgezeichnet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse sowie das ausgebaute Kellergeschoss. Die Gesamtfläche unterteilt sich in ca. 185 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und Kellergeschoss sowie ca. 88 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Der Heizungsraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 24m².
Durch die Teilbarkeit der einzelnen Etagen und die separaten Zugänge über das innenliegende Treppenhaus (mit Naturstein und Stahlgeländer) sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. Auch durch die Mischgebiets-lage eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die den Gründungsgedanken des Gebiets als einen Ort für Familienbetriebe aufgreifen. So ist das Wohn- und Geschäftshaus ideal für Selbstständige, die eine repräsentative Geschäftsfläche suchen und zugleich die Option haben möchten, direkt vor Ort zu wohnen. Die Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht kurze Arbeitswege und eine optimale Work-Life-Balance. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie als Anlageobjekt zu nutzen, langfristige Investitions-möglichkeiten. Derzeit wird die Immobilie ausschließlich gewerblich genutzt – teils eigengenutzt und teils vermietet. Die aktuellen netto IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.700 EUR im Monat. Das Objekt könnte je nach Bedarf sowohl vermietet als auch ohne bestehende Mietverträge übernommen werden.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind sämtliche Räume durch die je mittig verlaufenden Flure erreichbar. Im Erdgeschoss wurde durch Einbau eines Sturzes zum größten Raum der Etage hin eine offene Raumgestaltung und Platz für ein Großraumbüro geschaffen. Große Fensterflächen im gesamten Gebäude – im Obergeschoss teilweise auch bodentief mit französischen Balkonen und Gauben – sorgen für viel Licht und eine gute Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Im Erdgeschoss lädt großzügige Ost-Terrasse zum Verweilen ein – sei es in der Mittagspause, beim Sommerfest oder aber mit der Familie und Freunden bei gemeinsamen Grillabenden.

Das Mischgebiet, in dem das Grundstück liegt, bildet einen Übergang zwischen dem Gewerbegebiet und dem Wohngebiet am süd-westlichen Ortsrand von Finthen und zeichnet sich durch relativ kleinteilige Baustruktur, um den Übergang zur Landschaft und zum Aubachtal harmonisch zu bewältigen. Das Grundstück selbst hat eine Gesamtfläche von 605 m² und beherbergt neben dem Gebäude auch einen Garten, die Zugangswege, eine Doppelgarage und 7 Außenstellplätze.

Ausstattung

EG: 3 Räume, Küche, Abstellraum, Gäste-Toilette
OG: 4 Räume, Duschbad, Flur
KG: 3 Räume, Flur, Heizungsraum, Gäste-Toilette

- Bauweise: Massivbau
- Heizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper
- Fenster: zweifach verglast, Kunststoff
- Fußböden: Teppich, Fliesen, Laminat, Naturstein
- Spotlights im ganzen Haus und am Eingang
- Vollunterkellert
- Doppelgarage (Neuanstrich 2015)
- Garten
- Gedämmte Dachdecke

Erdgeschoss
- Einbauküche
- Ost-Terrasse mit Markise
- Wände in Q3

Obergeschoss
- Neue Heizkörper
- Gauben, 2 französische Balkone
- Fenster teilweise neu

Kellergeschoss
- Labor eingerichtet in 2012
- Zugang aus dem KG zum Garten

Sonstige Informationen

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbHundCo. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.