Anlageimmobilie verkaufen in Mainz und Rhein-Main

Global verkaufen heißt: ein Objekt, ein Erwerber, ein Termin. Das ist bei uns Alltag, nicht die Ausnahme, auch dann, wenn es 160 Wohnungen auf einmal sind.

Dabei ist gleich, was Ihnen gehört: eine vermietete Eigentumswohnung, ein kleines Zinshaus mit sechs Parteien, eine Wohnanlage über mehrere Standorte, ein Geschäftshaus oder ein unbebautes Grundstück. Auch ein einzelnes Haus mit drei Mietparteien rechnen wir auf, nicht erst den Bestand mit dreißig. Die Wege sind dieselben. Nur die Zahlen dahinter sind andere.

Fünf Wege, eine Anlageimmobilie zu verkaufen

Zwei Zahlen entscheiden über Ihren Preis

Bei einem Einfamilienhaus entscheidet der Vergleich mit ähnlichen Objekten. Bei einem Anlageobjekt entscheidet der Ertrag. Der Käufer nimmt die Jahresnettomiete, zieht die Bewirtschaftungskosten ab und kapitalisiert den Rest mit einem Liegenschaftszinssatz.

Für Mainz veröffentlicht der Gutachterausschuss diese Sätze. Im Grundstücksmarktbericht 2025 liegt der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser bei 2,67 Prozent, der Vervielfältiger bei 21,42 mit einer Schwankung von 1,51. Gezählt wurden 83 Kauffälle mit einem Durchschnittspreis von rund 2,27 Millionen Euro.

Ein halber Prozentpunkt Unterschied im Zinssatz bewegt bei einem solchen Objekt einen sechsstelligen Betrag. Deshalb wird über diese Zahl verhandelt und nicht über Quadratmeter.

Was der Markt in Mainz derzeit zahlt

Für Mehrfamilienhäuser in Mainz veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte die Werte, mit denen gerechnet wird. Der Grundstücksmarktbericht 2025 nennt:

• Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser: 2,67 Prozent
• Vervielfältiger (der Faktor, mit dem der Jahresertrag multipliziert wird): 21,42, Schwankung 1,51
• Ausgewertete Kauffälle: 83
• Durchschnittlicher Kaufpreis: rund 2,27 Millionen Euro

Für Sie heißt das: Es gibt für Mainz eine amtlich veröffentlichte Rechengrundlage. Wer sie kennt und mit ihr rechnet, muss den Preis nicht behaupten, sondern kann ihn herleiten. Bei Gewerbeobjekten entscheidet zusätzlich der Mietvertrag, mehr dazu unter Gewerbe- und Betreiberimmobilien.

Was wir brauchen, bevor wir rechnen

Woran ein Verkauf scheitert, ist selten der Preis. Es sind die Unterlagen. Wer sie vollständig und geprüft vorlegt, bekommt belastbare Gebote statt Preisabschläge in der Ankaufsprüfung.

• Mieterliste mit tatsächlichen Mieten, Flächen, Laufzeiten und Kautionen
• Mietverträge und alle Nachträge
• Betriebskostenabrechnungen der letzten beiden Jahre
• Instandhaltungshistorie und offene Maßnahmen
• Teilungserklärung, falls das Objekt aufgeteilt ist
• Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte

Was fehlt, tragen wir mit Ihnen zusammen, bevor das Objekt an den Markt geht.

Merkt die Nachbarschaft etwas davon?

Nur wenn Sie es wollen. Kein Schild im Vorgarten, kein Aushang im Treppenhaus. Termine stimmen wir mit Ihnen ab und legen sie einzeln, zu Zeiten, die Ihnen passen.

Bei einem vermieteten Objekt kommt ein zweiter Punkt dazu: Vor Ihrer Entscheidung erfährt niemand davon, weder im Haus noch bei der Verwaltung noch im Wettbewerb. Unterlagen gehen nur an Ankäufer, die sich zuvor ausgewiesen haben.

Wer bei uns kauft

Der Käuferkreis für ein Anlageobjekt ist ein anderer als für ein Einfamilienhaus. Es sind private Bestandshalter aus der Region, Familiengesellschaften, Bauträger auf der Suche nach Grundstücken und institutionelle Ankäufer mit einem festen Ankaufsprofil. Wir sprechen alle vier Gruppen an, weil sie unterschiedlich rechnen: Der eine zahlt für Lage, der andere für Cashflow, der dritte für Entwicklungspotenzial.

Ein Teil dieser Ankäufer hat bei uns ein Profil hinterlegt und wird angesprochen, bevor ein Objekt öffentlich wird. Das ist kein Verteiler, sondern eine Auswahl: Wir schicken nur, was zum hinterlegten Profil passt.

Was Sie von uns bekommen

• Eine Ertragswertermittlung mit offenem Rechenweg, nicht eine Zahl aus einem Rechner
• Den Liegenschaftszinssatz des Gutachterausschusses statt einer Schätzung
• Eine Unterlagenprüfung, bevor das Objekt an den Markt geht
• Eine Ansprechperson aus der Geschäftsführung, keine Zwischenstufe
• Die Entscheidung, welcher Weg gegangen wird, bleibt bei Ihnen

Wer Ihre Immobilie bewertet, sollte es gelernt haben. Mehr zu den Qualifikationen dahinter steht auf den Seiten von David Gold und Ewa Gold.

Wir bewerten und vermitteln. Anlage-, Steuer- und Rechtsberatung gehören zu Ihrem Steuerberater, Ihrer Bank und Ihrem Anwalt. Diese Seite ist allgemeine Orientierung und ersetzt keine Beratung im Einzelfall.