Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive Doppelhaushälfte in Ober-Olm

Beschreibung

Modern. Hochwertig. Zukunftssicher.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

In begehrter Wohnlage von Ober-Olm, unweit von Mainz, präsentiert sich diese Immobilie als ideales Domizil für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Design, Komfort und moderne Technik legen. Mit rund sechs großzügigen Zimmern, vier vollwertigen Bädern, zwei Balkonen im Ober- und Dachgeschoss sowie einem zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss, bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für modernes, stilvolles Wohnen.

Herrlicher Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offen gestalteten Grundriss – allem voran dem knapp 58 m² großen Wohn- und Essbereich, der das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Die beeindruckende Hausbreite von ca. 8 Metern und 2,60 Meter hohe Decken sorgen für ein tolles Raumgefühl und hohe Wohnqualität. Bereits der Eingangsbereich setzt ein klares Statement: weitläufig, lichtdurchflutet und repräsentativ. Der offene Durchgang eröffnet den Blick in den Wohn- und Essbereich ? ein harmonisches Zusammenspiel aus Transparenz und architektonischer Großzügigkeit.

Nun entfaltet sich der Wohn- und Essbereich in seiner ganzen Dimension. Großformatige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum fließend mit der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der über mehrere Ausgänge erreicht werden kann. Ein besonderes Highlight ist die eindrucksvolle Küche mit zentraler Kochinsel und der geschickt integrierten Vorratskammer, die im Alltag von unschätzbarem Mehrwert ist. Ob ambitionierter Hobby-koch oder Gastgeber aus Leidenschaft: Diese Küche bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung.

Passend dazu wird die Etage nicht einfach durch eine klassische Gäste-Toilette ergänzt. Stattdessen erwartet Sie ein vollwertiges Badezimmer, welches das Herz eines jeden Designers höher schlagen lässt – Retrofliesen im eleganten Fischgrätmuster, eine Dusche im Industrial-Stil und goldgebürstete Armaturen sind ein echter Hingucker und sorgen für die luxuriöse Note.

Private Rückzugsorte mit Balkonen & exklusivem Badkomfort

Im Obergeschoss warten auf Sie drei großzügige Schlafzimmer – gleich zwei davon mit Ausgang auf einen Balkon – sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das zu den absoluten Highlights des Hauses zählt. Hochwertige Materialien, stilvolle Sanitärobjekte und eine klare, moderne Gestaltung schaffen hier eine private Wellness-Atmosphäre, die weit über den Standard hinausgeht.

Loftcharakter im Dachgeschoss

Das Dachgeschoss beeindruckt mit echtem Loftcharakter. Der bis in die Dachspitze ausgebaute Hauptbereich vermittelt ein eindrucksvolles Gefühl von Höhe und ist multifunktional nutzbar: ob als stilvolles Atelier, exklusiver Masterbereich oder inspirierendes Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie auf die Südterrasse, die mit einem herrlichen Ausblick begeistert und einen idealen Rückzugsort über den Dächern bietet. Ein zeitloses Tageslicht-Duschbad, sowie ein weiteres Zimmer mit kompletter Fensterfront zum Garten hin, machen diese Etage komplett.

Wohnlich ausgebautes Untergeschoss

Auch das Untergeschoss begeistert mit einer zu wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche, die sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Gleich zwei Räume, eine Küche und ein Badezimmer stehen hier zur Verfügung. So passt sich dieser Bereich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzt das Geschoss.

Es steckt viel Herzblut, Planung, Kreativität, Mühe und Liebe in dem Haus. Und genau das macht es so besonders. Es wurden keine Kosten gescheut und viel Wert auf die Qualität gelegt – sei es bei den Materialien, dem Layout-Konzept oder dem Design, um ein Zuhause zu schaffen, das begeistert.

Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

6 Zimmer, offene Küche, 3 Badezimmer, Eingang, Flure, zu wohnzwecken ausgebautes UG

UG: Hausanschlussraum, sowie zu wohnzwecken ausgebaute 2 Räume, Küche, Bad und Flur
EG: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Badezimmer
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
DG: 2 Zimmer, Badezimmer

• Bauweise: massiv, Porenbetonstein (0,08er WLG)
• Innenwände: Kalksandstein
• Fenster: 3-fach verglast, Schüco Living, größtenteils mit Schloss
• Dachfenster: Velux mit solarbetriebenem Rollo
• Hauseingangstür: hochgedämmte Alu-Tür mit Echt-holzverkleidung außen (Schüco) mit Fingerabdruck-sensor
• Elektrische Raffstore von Roma (top gedämmt)
• Heizung/Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Schornstein im Wohnzimmer als Vorbereitung für einen Kamin
• LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• Videogegensprechanlage im EG und OG
• Enthärtungsanlage
• Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
• Grundstück mit zwei Außenkameras ausgestattet
• Dachdämmung: 20 cm 032er Zwischensparrendämmung und 6 cm Aufsparrendämmung (Steinwolle)

Sonstiges

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