Warum Ortskenntnis in Mainz-Finthen den Preis bewegt

Im September waren wir auf der Finther Kerb, und Die Lokale hat ihren zwanzigsten Geburtstag gefeiert. Solche Termine stehen in keinem Maklervertrag. Sie sind trotzdem der Grund, warum wir bei einer Immobilie in Finthen eine Preisspanne nennen können, die hält.

Finthen ist nicht Mainz, und Mainz ist nicht Finthen

Finthen liegt im Westen der Stadt, ländlich geprägt, mit rund 14.500 Einwohnern. Wer hier ein Haus verkauft, verkauft etwas anderes als in der Neustadt: mehr Grundstück, mehr Ruhe, dafür längere Wege in die Innenstadt. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa zwanzig Autominuten erreichbar, was für eine bestimmte Käufergruppe den Ausschlag gibt.

Diese Unterschiede stehen in keinem Durchschnittswert für Mainz. Wer mit einem Stadtmittelwert rechnet, liegt in Finthen entweder zu hoch oder zu niedrig, und beides kostet.

Was Käufer fragen, wenn sie sich für ein Haus interessieren

Bei jeder zweiten Besichtigung kommen dieselben Punkte. Wie ist der Schulweg. Fährt der Bus abends noch. Ist es an dieser Ecke laut. Wie lange braucht man zum Einkaufen. Wer wohnt nebenan.

Auf diese Fragen gibt es keine Antwort in einem Exposé, und ein Makler, der sie nicht beantworten kann, verliert den Interessenten an das nächste Objekt. Genau deshalb sitzen wir in Finthen und nicht in einem Bürohaus am Stadtrand.

Wo Ortskenntnis in die Bewertung eingeht

Nicht als Bauchgefühl, sondern an drei klar benennbaren Stellen.

• Auswahl der Vergleichsfälle. Zwei Häuser mit gleicher Fläche und gleichem Baujahr sind nur vergleichbar, wenn auch die Mikrolage vergleichbar ist. Hauptstraße gegen Sackgasse ist ein Unterschied, den keine Tabelle kennt.
• Einordnung des Bodenrichtwerts. Der Wert des Gutachterausschusses gilt für eine Zone. Innerhalb der Zone entscheiden Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit über Zu- oder Abschläge.
• Zielgruppe der Ansprache. Ein Bungalow in Finthen spricht andere Menschen an als eine Etagenwohnung in der Altstadt. Wer die Zielgruppe kennt, braucht weniger Besichtigungen für denselben Preis.

Warum wir im Ort sichtbar bleiben

Unser Büro liegt in der Jean-Pierre-Jungels-Straße, im Erdgeschoss, mit Schaufenster. Rund 72 Quadratmeter, drei Räume, keine Filialen. In der Nachbarschaft ein Fitnessstudio, ein Hotel, ein Zahnarzt, eine Physiotherapie, eine Fahrschule.

Das ist kein Marketing, sondern der Zugang zu Informationen. Wer verkaufen will, spricht in Finthen zuerst mit Nachbarn und im Verein, nicht mit einem Portal. Wer dort nicht vorkommt, erfährt von einem Verkauf erst, wenn das Inserat schon läuft.

Fragen, die uns dazu erreichen

Arbeiten Sie nur in Finthen?

Nein. Schwerpunkt sind Finthen und die angrenzenden Stadtteile und Orte, dazu der Bereich südlich von Mainz. Im übrigen Rhein-Main-Gebiet arbeiten wir im Einzelfall.

Ist ein Makler aus dem Ort teurer?

Nein. Die Provision hängt am Objekt, nicht an der Entfernung. Der Unterschied liegt in der Zahl der Besichtigungen, die es bis zum Abschluss braucht.

Was ist, wenn mein Objekt nicht in Mainz liegt?

Dann sagen wir Ihnen offen, ob wir die Lage kennen. Wenn nicht, ist ein Kollege vor Ort die bessere Wahl, und wir sagen das.

Fachlich verantwortlich

David Gold (M.Sc.), Geschäftsführer von GOLD IMMOBILIEN in Mainz-Finthen

Geprüfter Immobilienmakler (EIA) und Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA), Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken.

Seit 2013 begleitet er Eigentümer in Mainz und im Rhein-Main-Gebiet und kennt die Straßenzüge in Mainz-Finthen, in denen der Preis um Zehntausende auseinandergeht.

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aktenzeichen 32 35 20, Landeshauptstadt Mainz. Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD. Berufshaftpflicht und Aufsichtsbehörde im Impressum. Mehr zur Person auf der Seite von David Gold.

Allgemeine Orientierung, ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: September 2026.

Wie wir bewerten, steht auf der Seite Immobilienbewertung Mainz, den Ablauf beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen.